扬州恢复商转公组合贷不能转-【资讯】

发布时间：2021-07-15 13:14:18 阅读：次来源：陀螺厂家

扬州日报

昨日，本报报道购房可提取直系亲属公积金、直系亲属公积金柜面转账还贷、“商转公”等四项政策正式恢复。昨天虽然是工作日，仍有不少市民前往咨询办理。记者采访中发现，由于对政策不熟悉、材料带不全、可贷额度不够等，一些市民只能“打道回府”，重新准备相关资料。

昨天，记者赶在9点开门时来到市住房公积金管理中心办理大厅，看到大厅内已经站满了来办理公积金业务的市民。市民王婷婷告诉记者，今天是第一天恢复“商转公”，早上看了新闻，特地赶来咨询相关办理事项。

记者看到，市民张大爷怀里揣了鼓鼓的一塑料袋材料。他告诉记者：“我是帮女儿来办‘商转公’的，听说‘商转公’恢复了，生怕排长队，赶大早过来了。我女儿买房的时候，正好‘商转公’取消了，只好贷了40万的商业贷款，比起公积金贷款，每个月要多花不少钱。”

不少市民是冲着公积金贷款低利率来的。“上午9点至9点30分，短短半个小时咨询电话就接了二十余个。”市住房公积金管理中心城区管理处副主任张晖告诉记者，不少市民看到报道，知道“商转公”恢复，就前来咨询办理。

目击

7人提交“商转公”申请

“昨天咨询‘商转公’业务的约有120余人，有7人正式提交申请。”张晖告诉记者，由于公积金贷款和商业贷款之间存在利率差，能够为购房者减轻还款压力，因此昨天不少市民咨询办理“商转公”业务。

记者了解到，5年期（不含）以上首套房公积金贷款利率为4.5%。目前扬州多家银行对首套房贷利率执行上浮政策，幅度普遍在5%—10%之间。而银行商贷若按基准利率上浮10%来算，利率达7.2%，两者之间“利差”为2.7%，因此公积金贷款是不少购房人的首选。

为何咨询多申请少？记者在现场看到，不少人前来了解最新情况，有的甚至没带相关材料。由于“商转公”刚恢复，未来一段时间或将陆续迎来申办高峰。

五个工作日即可完成审批

记者发现，不少市民对于“商转公”并不了解。政策规定，夫妻双方至少有一方正常缴存公积金满半年以上，才可以申请办理“商转公”业务，购房时采用组合贷款模式的，不在范畴内。

“‘商转公’额度不能超过其公积金账户可贷额度。”张晖给记者打了个比方：个人缴存额最高达30万，如果商业贷款不多于30万，个人账户中有可置换额度，可将商贷全额置换成公贷，夫妻双方最多置换50万的公积金上限。

“窗口受理相关材料，五个工作日即可完成审批工作。”张晖告诉记者，不良征信记录将会被纳入审批范畴，如果商业贷款中有3次不良记录，将会影响审批结果。

疑问

组合贷款能否“商转公”？

回应：纯商业贷款才能申请

市住房公积金管理中心办理大厅一开门，市民王平就来咨询“商转公”的办理手续。他告诉记者，自己2013年买了一套房子，总价90余万，当时申请了40余万的商贷和部分公积金贷款，现在想把商贷部分置换成公积金贷款。

记者了解到，像王平这样用组合贷款购房的，是不符合“商转公”政策的。“‘商转公’要求购房者在购房时使用纯商贷，没有使用过住房公积金贷款。而购房者在购房办理组合贷款时，已使用过公积金贷款，因而不在‘商转公’范围内。”张晖告诉记者。

二手房能否享首贷利率？

回应：需符合公积金首贷要求

记者昨在现场看到一市民在填写申请表格，便上前询问。该市民告诉记者，2013年他在扬大水校附近买了一套二手房性质的单位住房，纯商贷33万，目前还剩305000元贷款。“我了解到公积金贷款利率比银行低不少，正好赶上‘商转公’的机会，就想来办理。不知道二手房能否享受公积金首次贷款利率？”

张晖告诉记者：“公积金贷款‘认贷不认人’，夫妻双方只要一方用过公积金贷款，再次办理贷款就属于二次贷款。换句话说，无论买过几套房，只要之前没有公积金贷款记录，就算公积金首套房贷款。”