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写给年轻人的信不要再贷款买房了

发布时间:2021-01-07 19:14:47 阅读: 来源:陀螺厂家

李霁月

中国作为一个千百年受着“先成家,后立业”的人生模式影响的国度。成家,有一个房子,成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈:是中国的丈母娘逼高了中国房价!

现在,婚房成了主流,买房子的99.99%需要按揭,买房子的90%在25-30岁之间。但其中只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里的资助买房的。

但是为什么我们年轻人这么着急买房呢?有三个原因:

其一,中国人骨子的思想就是求稳,我们想要安家,想要安心,所谓稳稳当当的过生活,为此不惜借贷做房奴。

其二,一个根深蒂固的传统问题。谁有房,谁就是有为青年,谁没有房,谁就是坏孩子。

其三,大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了:现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!

但是事实并不是这样,我们来看两个例子

案例一:在70年代,电话刚刚兴起的时候,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志。那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次。所以,在上海即使安一部电话5000多,也有很多人排队去买。图的啥?身份,面子,潮流!媒体舆论引导之。现在座机5000元?笑话,免费送都嫌沉。

案例二:70年代,婚三大件。三大件,即自行车、手表和缝纫机。而80年代,结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代,“三大件”水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车。如今,结婚“三大件”被默认成“三大子”,即“房子、车子和票子。

那么深层原因到底是什么呢?

其一,媒体舆论引导经济

当一整个国家在渴求一样东西的时候,这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西。现代人开始囤什么了?房子呀。国家大力发展房地产,现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了,一个月涨几百上千。

其二,从经济学角来看

当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨。更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,导致凡是有点余钱的,都涌入地产圈。疯狂买地,疯狂建房。

真诚的劝告,年轻人不要贷款买房!

首先看看家庭结构

现在社会独生子很多,再过10年。最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?不会,所以房子永远上涨论,是绝对谬论。

再看看城市化进程

农村城镇化。是城市化的一部分,并不是全国12亿人,10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数,而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加,有土地,有乡镇企业收入,有楼房住的新农民,这些农民还会全部涌入北京吗?不会!

最后,我们看看国家政策

国家十二五计划每年在一、二线城市,新建600万套经济适用房,廉租房。5年就建3000万套,可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。但是不动产登记已实施,房产税征收在即,以3%计算,那些手里有3套房子的炒房客,每年上缴数十万的房产税。他们要还房贷和利息,又要交税,还要面临房价下降的危机,此时会有大量二手房出手。一个是进城减少,一个是房屋增加。这样看来城市化带来持续的房价上涨也是谬论。

 真诚的劝告年轻人

先租房吧,不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行,政府打工。年轻人买房,无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。

(文章整理于中国金融地产会)

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