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售后包租模式明文禁止多年南京宝隆时代广场涉嫌违规【消息】

发布时间:2020-09-16 01:49:32 阅读: 来源:陀螺厂家

已被国家明文禁止多年的“售后包租”模式,再次在南京出现。家住南京浦口的市民陈女士买了宝隆时代广场一套61㎡的酒店式公寓后,怀疑该项目售后包租存在风险。

扬子晚报全媒体记者宋南飞

记者探访:

现场销售承诺包租十年,还“无需还贷款”

陈女士告诉记者,她退休后存有一笔钱用于养老,在遇到宝隆时代广场后,她被对方销售员忽悠的“售后包租”低投资、高回报所诱惑,决定买来作为养老之用。“售楼员说首付只要一半,再跟他们签个包租协议,以后就基本不用花钱了,因为每月返还的租金和月供的金额差不多,无需再还贷款,相当于这套房子你只花半价就买到了。”陈女士用自己的养老钱在宝隆时代广场买了一套61㎡的酒店式公寓。

接到陈女士的电话后,记者以购房者身份来到宝隆时代广场售楼处。现场一位销售员告诉记者,宝隆时代广场是一个综合体,一共有12栋公寓,5月20日首次开盘推出了3栋592套,明年年底交付。销售员说,40年产权的公寓卖得很火是有原因的,他们开盘时推出了“售后包租”活动,开发商找来一家商业运营公司,购房人可以把房子交给该公司运营,签十年的租约,每半年拿一次租金。

“比如一套41㎡的房子,总价80万的话,那你只要付五成首付即40万元,剩下的五成贷款,每月按揭4800元左右,而返还你的月租金是4760元,基本就是零月供了。当然在这十年内,你对房子是没有使用权的。”销售员解释称,“如果你买来是想自己住的,可以额外跟我们公司申请,把你的房子交给我们运营后,再租回来,只用付4800元的1/4,也就是1200元/月,还是相当划算的。”

房管部门:

“售后包租”涉嫌违规

南京一位房地产专业人士告诉记者,宝隆时代广场的这种销售手段就是属于“售后包租”行为。所谓售后包租,是指开发商向购房人承诺,对其所购买的商品房,由开发商承租或者代为出租并支付固定回报的销售方式。事实上,“售后包租”早已被国家相关部门明令禁止。南京市住房保障和房产局的一位工作人员告诉记者,2001年出台的《商品房销售管理办法》第十一条规定:“不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”以未竣工商品房为标的签订的租房合同,属于无效合同。因此,宝隆时代广场“售后包租”的行为明显是属于违规。

江苏博事达律师事务所律师周巍在接受记者采访时认为,售后包租最大的风险就是多数项目建成后运营不佳,不乏卷款跑路的承租商,此外,还有可能涉及到非法集资。

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