商家寻求网店体验店新模式

记者 林劲榆

晨报讯 乳山路，这条上海最普通的社区商业街两年前脱胎成为流行服装一条街，店铺租金也从3000-4000元上涨到10000元以上，不少小店只能选择转手或者关门。“去年一天至少可以做两三千元的生意，现在能有一千元就不错了，网上店家成本低，货卖得便宜，生意难做啊。”在这条街上做生意的张灵颇多感慨。

殷高西路是宝山高境板块的一条主要商业街，近三年，这里陆续新开了多个中等规模的商业广场，都面临着经营惨淡、空置率高的问题。以长江国际商业购物中心为例，开业已三年多时间，还一直处于养铺阶段，除部分位置相对较好的铺面，能够顺利出租外，内街商铺基本无人问津，空置率一度达70%左右。

长期负责该商铺招租的汉宇地产一分析人士指出，该区域商铺空置率高原因是多元的，其一，近几年，商铺经营者普遍表示生意难做，而租金成为日常大笔开销，收支失衡只能早早关门；其二，由于购物中心早期业态以服饰为主，定位比较单一，越来越多的年轻消费群体则倾向于网购或者成熟商圈的大型购物中心；其三，附近小区的人气还没有完全聚集。“在各种因素中，网店的冲击值得关注。一些零售店，服饰类的小型卖场正倍感压力。”该分析人士指出。据上海各区县商务委和主要商业集团公司联合抽样调查，国庆8天，全市395家大中型商业企业5000多家网点，共实现营收64.30亿元，同比增长9.2%，与2011年同期国庆销售高增长（17.1%）相比，增速回落了7.9个百分点。而一个月后，天猫创造了191亿的销售额，令传统商业咋舌。

根据多家研究机构的统计数据，今年二季度，上海商铺市场的整体空置率从9.8%上升到10.2%。从全国来看，三季度，二线城市的平均空置率达到10.5%，高于去年的10.2%，一线城市的空置率也已从去年7.9%增至今年的8.4%。二线城市的平均空置率较一线高2.1个百分点。“网店的兴起给了创业者新的选择，不必追求租铺，一定程度上缓解了商铺市场中长期的需求，未来几年，这种影响将在商铺市场上进一步显现。”中房信分析师薛建雄指出，网店和商铺的竞争很可能导致商铺在定位和租金上的调整。

中房信分析师薛建雄向记者表示，商店必须考虑销售的商品是否很容易能在网上低价购买，对于这类商品，店家更为可取的方法就是采用网店加展厅和体验中心的模式。国内一女装品牌相关人士向记者表示，为了避免网上的低价同品牌服装冲击全国100多家门店，公司只将很少一部分低端产品上网销售，而且要求价格与实体店一致。

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