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中国经济转型必须去房地产化

发布时间:2021-02-01 16:26:54 阅读: 来源:陀螺厂家

中国经济转型必须去房地产化

如果房地产市场在多次调控的作用下出现了拐点,那应该是中国经济转型发展的契机。而经济转型已难以从经济内部找到突破方向,只能从外部来寻找解决人内心浮躁感的途径。而在大力推进文化产业为国民经济支柱的过程中,我们当能寻求到凝聚精神、提升心智的最大核心价值。  温家宝总理近日在广西南宁考察时说,目前房地产市场调控和保障性住房建设正处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果。总理这一表态表明,在政府的施政纲领中,住房不再是富裕阶层的专享权利,而是惠及大众的民生工程和阳光工程。  笔者以为,中国的房地产市场历经多次艰难的调控,正从简单的量变进入深刻质变的过程之中。过去,房地产商只把注意力集中在先富起来的那部分人,小众富裕人口的高端奢华享受是其最大追求,“为富人建房”就是业界主导性的商业法则,品质的高低更多体现为价格的高低。结果,房价攀升节节走高,但建造成本却相对固定,于是乎,一本万利甚至无本万利的暴利,催生了百富排行榜上因房而富、因房而贵的诸多超级富豪。  不断抬升的高房价,满足了“新贵阶层”财富保值增值,也吸引了炒房客趋之若鹜投机盈利,却深深伤害了中低收入家庭遮风挡雨的基本住房需求。蜂拥而入的投机和投资因素交叉作用,把房价的非理性增长推向了风险凝聚的极致,同时,则把高位购房人打入了为房奔波而难以解脱的“房奴”境地;也把工薪阶层推入了望房兴叹、一辈子难以圆梦的“死胡同”。  终于,保障性住房建设把关注点聚焦到了民生疾苦上,政府在资金和政策层面的强力保证,使得今年以来房地产调控成效显著。  中国经济“去房地产化”,这是由调整经济结构、转变增长方式和进行产业升级三大历史任务所决定的。如果房地产这个过往多年的支柱产业岿然不动,经济结构调整就很难从根本上彻底完成,国民经济产生革命性历史变革将不可能成为现实。  更进一步,房地产内部“去杠杆化”,由宽松货币政策稳健化、积极财政政策保守化和地方收入来源税收化三大政策趋势所决定。这主要有三个原因。第一,货币政策转型,是经济转型的首要前提。如果货币政策依然宽松、或者向支柱产业定向宽松,那么宽裕的资金供给,自然会大幅度流向房地产业,延续和催生房地产泡沫走向危险程度,甚至房地产业的高回报又会吸纳更多实业资本,经济运行的不平衡性将更加严重。第二,4万亿刺激计划之后,积极的财政政策的边际效应已逐渐下降,期待财政政策继续积极去发挥超常作用,实在已是很不现实了。第三,房地产的支柱产业地位被动摇和淡化,意味着地方政府收入,尤其是买地性土地收入锐减,都会导致地方政府财政收支困难。作为主要的补偿机制,文化大发展大繁荣带来的收入可以解决地方政府税收收入问题。  如果房地产市场在多次调控的作用下出现了拐点,那应该是中国经济转型发展的契机。而经济转型已难以从经济内部找到突破方向,只能在内部奠基础,练内功起步的同时,从外部来寻找解决人内心浮躁感的途径。而在大力推进文化产业为国民经济支柱的过程中,我们当能寻求到凝聚精神、提升心智的最大核心价值。

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